掌握房屋二胎貸款的銀行利率與額度變化

隨著房地產市場的變化，許多家庭因為房屋增值或是急需資金周轉，開始關注「房屋二胎」的貸款方案。然而，在選擇二胎房貸之前，借款人必須掌握相關的借貸細節，特別是二胎房貸的利率與額度變化。了解這些要素不僅能幫助您做出更明智的財務決策，更能有效降低未來的還款壓力。接下來，我們將深入探討二胎房貸的定義、利率以及額度等重要資訊。

1. 二胎房貸是什麼？

二胎房貸

，又稱為二順位房貸，指的是在已經有一筆主要房貸（即第一順位房貸）的情況下，再向銀行申請的額外貸款。這類貸款的目的是幫助借款人針對不同的需求進行資金周轉，例如進行家庭裝修、創業或是應急使用。與傳統的房貸不同，二胎房貸的風險相對較高，因此銀行的審核程序和利率設定也會有所不同。

2. 二胎房貸利率

出處：二胎房貸利率因為管道的不同，大約會落在2.6%~36%之間，因此管道的選擇將決定房屋二胎利率的高低。以下分別說明銀行、融資、民間三大管道，二胎房貸利率各自是多少。

二胎房貸利率通常高於首順位房貸的利率，主要是因為其涉及的風險較高。在市場上，銀行會根據借款人的信用紀錄、房屋估價及還款能力等因素來設定相應的貸款利率。目前的銀行房貸利率波動頻繁，因此借款人需要時刻關注二胎房貸利率的變化，以便選擇最佳的貸款時機與方案。通常，銀行增貸會依賴於現有房屋的市場價值和借款人的信譽程度，有時亦會優惠部分金利。

3. 二胎房貸額度

出處：二胎房貸是房子的第二筆貸款，每間銀行二胎房貸額度區間略有不同，因為房子的價值比較高，額度從25-600萬都有，民間二胎的額度則約在30~500萬。

二胎房貸的額度設定通常會受到多項因素影響，包括已還清的房屋貸款金額、房屋的市值，以及借款人的還款能力等。一般來說，二胎房貸的額度會在房屋價值的一定比例範圍內，通常為 40% 至 80% 的貸款額度上限。借款人在申請房屋增貸時，需詳盡評估自身的財務狀況及未來的還款能力，以免因透支而影響信用評級及生活品質。透過了解以上內容，借款人可以更清晰地掌握二胎房貸的相關資訊，有助於在金融市場中做出更好的選擇。

4.銀行二胎房貸利率、額度、條件比較表

銀行	二胎房貸利率	二胎房貸額度	二胎房貸條件	二胎房貸年限	手續費
國泰世華	3.45%	20~150萬	20~64歲，銀行往來信用正常	最長10年	貸款金額1%
玉山銀行	3.27%~9.88%起（總費用年百分率3.48%~10.20%）	50萬起	名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權的顧客	最長15年	貸款金額1%
台新銀行	3.67%~14%（總費用年百分率4.39%~15.04%）	50~300萬	有他行房貸，急需資金週轉卻不想轉貸	最長7年	12,000~15,000元
兆豐銀行	3.378%（總費用年百分率3.41%起）	依本行鑑估辦法核貸	年滿25~60歲具有還款能力本國國民	2~10年	貸款額度千分之1.5計收，最低3,000元；徵信費300元
王道銀行	5.31%起（總費用年百分率6.58%~18.37%）	最高500萬	年滿18~65歲，他行房貸正常繳息滿1年以上	最長15年	9,000~15,000元
永豐銀行	5.66%（總費用年百分率5.97%~6.4%）	50萬起	年滿20~65歲，銀行往來信用正常	最長7年	5,000~12,000元
遠東商銀	3.2%~10.5%（總費用年百分率3.5%~10.9%）	25萬起（依本行鑑價辦法核定）	年滿18~65歲，房屋持有1年，且在其他金融機構辦理半年以上房屋抵押貸款之自住型客戶	最長7年	5,000元
凱基銀行	3.87%~5.87%（總費用年百分率4.47%~6.49%）	最高500萬	年滿18~60歲，年收入25萬以上，有本行或他行房貸（持有並設定滿1年以上）	最長10年	3,000元起
新光銀行	4.13%起（總費用年百分率4.67%起）	最高600萬	已有他行房屋貸款者	最長15年	9,000元起
陽信銀行	前3個月固定利率2.60%，第4個月2.14%~3.89%浮動計息（總費用年百分率4.08%~5.70%）	最高擔保品價值95%	年滿20~70歲，信用良好、有正當職業穩定收入，具還款能力者	3~20年	核貸金額1%計收，最低不低於6,000元
台中銀行	3.5%起（總費用年百分率3.86%~16%）	最高600萬	18歲以上中華民國國民、名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權（含未保存登記之建物及農地、空地）	最長15年	6,000元起
三信商銀	3.99%~15%（總費用年百分率4.68%~15.76%）	50~200萬	自住房屋滿一年且有穩定工作收入	最長15年	5,000~20,000元